Au cœur du quartier prisé de Bordeaux Saint-Augustin, à proximité immédiate du Stade Chaban-Delmas, des Boulevards, des commerces de quartier et des transports, découvrez ce charmant appartement situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, dans une rue calme et peu passante offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

L'appartement développe une superficie de 37 m² loi Carrez parfaitement optimisée. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale, pensée pour offrir un maximum de fonctionnalité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour et crée un espace chaleureux propice à la détente comme à la réception.

L'un des véritables atouts du bien réside dans sa terrasse privative d'environ 5 m², un espace extérieur rare sur le secteur, permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Que ce soit pour partager un repas, installer quelques plantes ou simplement se détendre, cet extérieur constitue un prolongement naturel de l'espace de vie.

La partie nuit comprend une chambre confortable disposant d'un placard intégré offrant un espace de rangement appréciable. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans investissement complémentaire.

Actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé, il génère un loyer mensuel de 874 € hors charges, offrant ainsi un rendement immédiat pour un acquéreur investisseur.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate, à un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre bordelais clé en main ou encore à un primo-accédant désireux de s'installer dans un logement sans travaux, au sein d'un quartier dynamique et particulièrement recherché.

Une opportunité rare alliant emplacement de qualité, extérieur privatif, faibles contraintes d'entretien et potentiel patrimonial durable.